Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью

Саксонская Валентина Владимировна
Ведущий юрисконсульт офиса «МИЭЛЬ» «НА НИКОЛОЯМСКОЙ»

Опытные юристы офиса «НА НИКОЛОЯМСКОЙ» оказывают следующие юридические услуги по сделкам, связанным с недвижимостью:

Городская недвижимость

1. Юридическое сопровождение сделки: участие юриста в переговорах на стороне Клиента, анализ документов на соответствие их содержания действующему законодательству, консультации Клиента: по проекту и исполнению договора приобретения/отчуждения объекта городской недвижимости;

2. Устная консультация юриста по вопросам жилой недвижимости с изучением представленных документов;

3. Письменное заключение, включающее анализ правоустанавливающих и иных документов на объект городской недвижимости, документов о возникновении и переходе прав собственности, рисков утраты или ограничение права собственности;

4. Участие юриста в переговорах на стороне клиента при внесении/получении предоплаты за объект недвижимости;

5. Полное юридическое сопровождение сделки: участие юриста в переговорах на стороне Клиента, анализ правоустанавливающих и иных документов на объект, документов о возникновении и переходе прав собственности, анализ рисков утраты или ограничения права собственности, анализ документов на соответствие их содержания действующему законодательству, согласование условий проекта договора приобретения/отчуждения объекта городской недвижимости. Составление письменного юридического заключения, включающее анализ правоустанавливающих и иных документов на объект городской недвижимости, документов о возникновении и переходе прав собственности, рисков утраты или ограничения права собственности, в рамках данной услуги осуществляется по желанию Клиента;

6. Сопровождение Клиента при оформлении договора права требования на объект недвижимости в доме-новостройке: проведение переговоров с обладателем прав на объект, анализ и рекомендации по изменению договора права требования на объект с точки зрения интересов Клиента, сопровождение при подписании договора права требования на объект с целью защиты интересов Клиента;

7. Письменное заключение юриста по проверке правоподтверждающих и иных документов, предоставленных Клиентом на объект в доме-новостройке, с анализом рисков по сделке.

Загородная недвижимость

1. Устная консультация юриста по вопросу подготовки и проведения сделок с объектами недвижимого имущества;

2. Устная консультация юриста по вопросу оформления прав на Объект;

3. Юридическое заключение с анализом правоустанавливающих и иных документов на Объект, необходимых для заключения договора приобретения объекта и государственной регистрации перехода права собственности на Объект на предмет их соответствия требованиям действующего законодательства, с целью выявления возможных рисков и предложений возможных действий по их минимизации (в данную услугу также входит осуществление Компанией в рамках своих полномочий проведение проверки действительности правоустанавливающих и иных документов на Объект, проведение проверки волеизъявления предыдущего собственника Объекта на его отчуждение);

4. Юридическое заключение (с историей Объекта) с анализом правоустанавливающих и иных документов на Объект, необходимых для заключения договора приобретения объекта и государственной регистрации перехода права собственности на Объект на предмет их соответствия требованиям действующего законодательства, с целью выявления возможных рисков и предложений возможных действий по их минимизации, а также с анализом документов и обстоятельств возникновения и перехода прав на Объект (в данную услугу также входит осуществление Компанией в рамках своих полномочий проведение проверки действительности правоустанавливающих и иных документов на Объект, в том числе по истории Объекта, проведение проверки волеизъявления предыдущих собственников Объекта на его отчуждении);

5. Проверка документов, представленных клиентом на объект загородной недвижимости (новостройка) незаконченный строительством и/или не оформленный в собственность: письменное заключение с анализом рисков по сделке;

6. Юридическое сопровождение Клиента при совершении сделок с объектами загородной недвижимости незаконченными строительством (новостройки): участие в переговорах; в случае необходимости составление проектов договоров (предварительного договора купли-продажи, инвестиционного договора, договора соинвестирования и пр.); сопровождение при подписании договоров;

7. Юридическое сопровождение Клиента при приобретении доли в уставном капитале (акции и пр.) в организации, имеющей права на Объект: участие в переговорах с обладателем прав на Объект (его представителем); рекомендации по получению необходимых документов от правообладателя прав на Объект; консультирование по вопросам приобретения доли; в случае необходимости составление проекта договора; сопровождение при подписании договора;

8. Юридическое сопровождение Клиента при приобретении прав аренды на земельный участок (оформлении договора уступки прав аренды, оформлении договора аренды/субаренды на земельный участок): участие в переговорах с обладателем прав на Объект (его представителем); рекомендации по получению необходимых документов от правообладателя прав на Объект; консультирование по вопросам приобретения указанных прав; сопровождение при подписании договора по приобретению прав;

9. Юридическое сопровождение Клиента при заключении договора аренды (найма) на жилой дом/жилое строение/хоз. строения и земельный участок, на котором расположен жилой дом/жилое строение/хоз. строения: участие в переговорах с обладателем прав на Объект (его представителем); рекомендации по получению необходимых документов от правообладателя прав на Объект; консультирование; в случае необходимости составление проекта договора по приобретению прав.

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью
Читайте также:
Экономим на ипотеке: особые условия Наши клиенты, желающие купить квартиру под ипотеку, получают особые условия при приобретении титульного страхового полиса, а также получают кредит по более выгодной процентной ставке, ниже, чем напрямую в банке.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.